Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 12

Größe 258 m²

78054 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in beliebter Lage von VS-Schwenningen, im Bereich Eschelen am alten Krankenhaus, wurde 1980 von einem Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Bauweise. Solide errichtet, mit klaren Strukturen und einem gelungenem Grundriss.Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, ebenso als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder als Objekt mit mehreren abgeschlossenen Einheiten und zusätzlichen separat nutzbaren Zimmern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, freiberufliche Nutzung für erwachsene Kinder, Studenten oder Gäste oder individuelle Nutzung - hier ist vieles möglich.Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung im Rohbau vorbereitet, mit separatem Zugang, Tageslichtfenstern und Terrasse. Der Ausbau kann direkt nach eigenen Vorstellungen erfolgen, ohne dass bestehende Strukturen zurück gebaut werden müssen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch klassische Nutzflächen wie Waschküche, Abstellräume, Holzvorratsraum und Heizungsbereich. Die Gaszentralheizung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und darf perspektivisch erneuert werden.Das Erdgeschoss bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich inklusive offenem Kamin, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Tageslicht. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches großes Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel genutzt oder der Wohnung zugeschlagen werden, beispielsweise als Büro, Praxisraum oder Gästezimmer.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Küche, Bad, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon. Zusätzlich gibt es auch hier ein separates Studiozimmer mit eigenem WC und Duschbad, das unabhängig genutzt werden kann. Genau diese Struktur macht das Haus so spannend: Es bietet nicht nur Fläche, sondern vor allem Möglichkeiten.Das Haus hat sich den typischen Charme der 1980er Jahre bewahrt und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Es handelt sich nicht um einen standardisierten Neubau, sondern um ein durchdacht geplantes Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial.Die Wohnfläche beträgt im ausgebauten Zustand rund 258 m². Hinzu kommen etwa 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine massive Doppelgarage. Das Haus verbindet solides Bauen mit einem Grundrisskonzept, das auch heute noch überzeugt - praktisch, vielseitig und offen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!

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