Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 1
Größe 42 m²
86163 Augsburg
Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet einen eigenen Gartenanteil und harmonische Einbettung in eine grüne Umgebung. Ideal für ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Lebensstandard.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese charmante Gartenwohnung in Augsburg-Hochzoll befindet sich im Erdgeschoss eines barrierefreien und gepflegten Wohnareals, das von viel Grün umgeben ist. Das Ensemble besteht aus drei baugleichen Häusern mit jeweils 20 Wohneinheiten und vier Parteien pro Etage. Die harmonische Einbettung in die grüne Umgebung sorgt für Ruhe, ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen Gartenanteil sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf ca. 43 m² Wohnfläche (ca. 50 m² Nutzfläche inkl. Kellerabteil und Terrasse) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, einem Abstellraum sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in den Kellerbereich bringt. Dort stehen Ihnen ein eigenes abschließbares Kellerabteil (inkl. Stromanschluss und Licht), ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Die gepflegte Anlage selbst überzeugt mit schön angelegten Grünflächen, einem Fahrradhaus und einem separaten Müllhäuschen. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eine gepflegte, sofort verfügbare Gartenwohnung in gefragter Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Perfekt für alle, die ruhig im Grünen wohnen möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit guter Perspektive suchen. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sonnige Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/West-Ausrichtung) Großzügiger Wohn-/Schlafbereich Separate Küche Badezimmer mit begehbarer Dusche Abstellkammer innerhalb der Wohnung Kellerabteil Laminat im Wohnbereich und Flur, Fliesen in Küche und Bad Wohnung frisch gestrichen (Wände und Decken) Sichtschutz im Garten (vor 1 Jahr erneuert)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße im beliebten Stadtteil Hochzoll. und bietet alles, was man sich für ein angenehmes Wohnen wünscht. In unmittelbarer Nähe liegen der Lech, der Kuhsee und der Siebentischwald - ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Augsburg-Hochzoll und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Umgebung:
ca. 1 Minute zu Fuß zum Lech
ca. 2 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn- und Bushaltestelle
ca. 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll
ca. 10–15 Minuten zu Fuß zum Kuhsee
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur stellt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause überzeugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter