Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 1
Größe 39 m²
22083 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Mundsburg Tower steht als markantes Wahrzeichen unter Denkmalschutz und bietet urbanes Wohnen in einem der bekanntesten Bauwerke Hamburgs. Das Apartment im 13. Obergeschoss ist bequem über zwei moderne Hochleistungsaufzüge erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Ein wesentlicher Aspekt für Erwerber ist die Denkmal-AfA, die bei der künftigen Fassadensanierung steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie kann zum 01.10.2026 inklusive des Mobiliars frei übergeben werden. Alternativ ist die Fortführung als Kapitalanlage möglich, da die aktuelle Mieterin die Wohnung schätzt und gerne bleiben würde. Die monatliche Brutto-Warmmiete beläuft sich auf ca. € 1.800.Hinsichtlich der Instandhaltung ist wichtig, dass die neue Heizungsanlage bereits von der Gemeinschaft finanziert wurden, waszukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. Für die geplante Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage beschlossen, wobei auf diese Einheit ein Anteil von ca. € 37.311 entfällt. Es ist davon auszugehen, dass dieser Betrag nicht in einer Summe, sondern in Tranchen parallel zum tatsächlichen Sanierungsfortschritt abgerufen wird.Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.Ähnliche Angebote
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