Warmmiete 1.677 €
Zimmer 7
Größe 155 m²
45884 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.477 €
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das im Jahr 1928 errichtete Haus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer.Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck durch den geschützten Eingangsbereich mit Windfang. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend auch als eigenständiger Wohnbereich - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung innerhalb der Familie.Beheizt wird die Immobilie über moderne Infrarot-Heizelemente, die für eine gleichmäßige und direkte Wärme sorgen. Diese Heizform gilt als effizient und schafft ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen durchgehend verlegten grauen Laminatboden, der sich neutral und zeitlos präsentiert.Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zwei zusätzliche Räume bereit, die sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyfläche nutzen lassen.Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der ausreichend Platz zur Erholung bietet. Eine Holzterrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet.Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor.