Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
78224 Singen (Hohentwiel)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zuhause ankommen in Singen-Süd in der Feldstraße! Hier finden Kapitalanleger eine Top-Immobilie vor.Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sehr gut vermietet.Die wirtschaftlichen Kennzahlen:Kaltmiete aktuell: 765 €/Monat Ab 01.07.2026: 800 €/Monat Nebenkosten: 210 €/Monat Hausgeld: 345 €/Monat Aufteilung Hausgeld:Betriebskosten: 299,78 €Rücklage: 45,22 € Rendite:Jahresnettokaltmiete: 9.600 € Bruttorendite: ca. 5,19 % p.a. Kaufpreisfaktor: 19,3 Rücklagen / WEGRücklage Wohnung: 6.870,83 € Rücklage gesamt WEG: 127.153,25 € Geringes SonderumlagenrisikoGesicherte Mietsteigerung (ab 2026 direkt ertragswirksam) Solide Rendite (~5,2 %)Renovierter Zustand (2025)Hohe Rücklagen in der WEGAfA-Potenzial durch Gutachten, somit ein AfA-Satz von ca. 3,85 % statt der Standard-AfA von 2,00 %Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:https://youtube.com/shorts/6VmyDGrGQ-U