Kaufpreis 97.500 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

04289 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- 4,97% IST-Rendite- PKW-Stellplatz- Badezimmer mit Fenster___________________________Das ansprechende 1-Zimmer-Apartment liegt im Leipziger Stadtteil Probstheida und überzeugt auf rund 41 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Aufteilung. Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Die zeitlos weißen Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch die großen Fenster mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof angenehm hell und freundlich wirkt. Über eine Schiebetür gelangen Sie von hier aus in die separate Kochnische, die mit einer Einbauküche versehen ist und sich funktional in das Wohnkonzept einfügt. Der Wohnraum ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermittelt eine moderne, wohnliche Atmosphäre.Die Beheizung des gepflegten Mehrfamilienhauses erfolgt über Fernwärme. Die zugehörige Anlage stammt aus dem Jahr 2014. Besonders hervorzuheben ist zudem der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern in dieser Lage besonders geschätzt wird.__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.848,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,97%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 129,00 EUR, wovon 101,03 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (12,18 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (15,79 EUR) auf.

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