Kaufpreis 218.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

54294 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Frei ab: 30. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gasheizung erneuert, die energetische Qualität des Gebäudes verbessert und die Raumgestaltung optimiert. Das Haus wird aktuell von einem einzigen Eigentümer gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung weist die Energieklasse F auf und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 67,90 m² und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 24,04 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer mit 12,24 m², ein Büro- bzw. Kinderzimmer mit 11,37 m², eine Küche mit 8,13 m², ein Bad mit 4,22 m² sowie einen Eingangs- und Flurbereich mit 7,90 m². Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.Besonders attraktiv ist der vorhandene Dachspeicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet und perspektivisch die Möglichkeit eröffnet, eine Dachloggia zu realisieren - ein wertvolles Potenzial, das die Wohnqualität weiter steigern kann. Die Parksituation ist ausgesprochen komfortabel: Direkt vor dem Haus sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Aktuell befindet sich eine Teilungserklärung in Vorbereitung, um die drei Wohneinheiten künftig separat veräußern zu können. Da der Prozess noch läuft, besteht derzeit die Möglichkeit, individuell Einfluss auf die Ausgestaltung der Teilungserklärung zu nehmen. Ebenso flexibel ist das Vermarktungsmodell: Die Wohnung kann auf Wunsch zunächst angemietet und zu einem späteren Zeitpunkt gekauft werden - ideal für Interessenten, die sich langfristig orientieren möchten.Insgesamt bietet die Wohnung eine tolle Kombination aus saniertem Altbaucharakter, guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage von Trier-Pallien.

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