Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 55
Größe 565 m²
19288 Ludwigslust
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungWir präsentieren Ihnen ein attraktives Renditeobjekt in denkmalgeschützter Lage, das historischen Charme mit solider Bausubstanz vereint. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit geschützter Außenfassade sowie einem Hinterhaus und bietet insgesamt 9 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 535 m².Die charakteristische Backsteinarchitektur mit ihren weißen Sprossenfenstern und dem klassischen Ziegeldach fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Gebäude präsentiert sich in einem gemischten Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsgrad der einzelnen Einheiten.Ausstattung und ZustandDas Objekt bietet eine interessante Mischung aus bereits modernisierten und renovierungsbedürftigen Wohnungen. Fünf Wohneinheiten wurden bereits umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Diese Einheiten überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit modernem Laminatboden in heller Holzoptik. Die Fenster mit klassischen Sprossenelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume.Die modernisierten Bäder sind stilvoll mit großformatigen Fliesen in modernem Grau, hochwertigen Sanitärobjekten und praktischen Spiegelschränken mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Küchenbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Kücheneinrichtungen nach Mieterwunsch.Vier Wohneinheiten befinden sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.Ein architektonisches Highlight bilden die charaktervollen Treppenhäuser mit gediegenen Holzgeländern und großzügigen Fensterflächen, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.InvestmentdatenAktuelle Kennzahlen:Jahresnettokaltmiete (Ist): 46.980 €Rendite (Ist): 6,73 %Entwicklungspotenzial:Jahresnettokaltmiete (Soll): 51.349 €Rendite (Soll): 7,36 %Die Immobilie bietet eine solide Grundrendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Durch die gezielte Modernisierung einer der vier renovierungsbedürftigen Wohneinheiten lässt sich die Rendite auf überdurchschnittliche 7,36 % steigern. Dies entspricht einem zusätzlichen Mietpotenzial von ca. 4.369 € pro Jahr.Value-Add-PotenzialDie vier renovierungsbedürftigen Einheiten ermöglichen es Ihnen als Investor, aktiv Wertsteigerung zu generieren. Nach erfolgter Modernisierung können marktgerechte Mieten erzielt und die Gesamtrendite nachhaltig erhöht werden. Gleichzeitig sichern die bereits modernisierten fünf Wohnungen von Beginn an stabile Mieteinnahmen.Diese Immobilie eignet sich ideal für:Kapitalanleger mit Fokus auf Value-Add-StrategienInvestoren, die aktives Asset Management betreiben möchtenPortfolio-Diversifikation mit EntwicklungspotenzialBestandshalter mit langfristiger PerspektiveNutzen Sie die Chance, in ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mischung aus laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Anlageobjekt persönlich vorzustellen