Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 8

Größe 250 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Südgarten & stabilen Mieteinnahmen.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie eine langfristig gewachsene Mieterstruktur.ObjektbeschreibungDas Haus umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über eigene Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplätze. Die technische Infrastruktur ist sauber getrennt (Wasser, Stromzähler, Briefkästen), was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem soliden Zustand mit kontinuierlicher Pflege. Modernisierungen wurden bisher nur teilweise vorgenommen, sodass sich für den neuen Eigentümer weiteres Entwicklungspotenzial bietet - ohne dass aktuell konkrete Schäden vorliegen.WohnungsaufteilungErdgeschoss (ca. 92 m²)- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (offen gestaltet)- zwei Schlafzimmer- Badezimmer- direkter Zugang zum sonnigen Südgarten mit Terrasse- eigener Kellerraum & StellplatzDer liebevoll angelegte Garten steht exklusiv dieser Einheit zur Verfügung und überzeugt mit gepflegtem Rasen sowie gewachsener Bepflanzung.Obergeschoss (ca. 92 m²)- Küche- Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer- Schlafzimmer: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer- Tageslichtbad- Süd-Balkon- eigener Kellerraum & StellplatzDachgeschoss- großer Wohn- und Essbereich- Küche- Schlafzimmer sowie kleines Arbeitszimmer- Badezimmer- kleine Loggia mit Südausrichtung- eigener Kellerraum & StellplatzAusstattung & Highlights- helle, großzügige Grundrisse- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- hochwertige Bodenbeläge- Südausrichtung von Garten und Balkon- Gemeinschaftswaschküche im Keller- vier Stellplätze sowie eine Garage vor dem Haus- ruhige Wohnlage- langjährig gewachsene HausgemeinschaftMieteinnahmen (Kalt)- Erdgeschoss: 700 € (+ 40 € für zusätzliche Kellernutzung)- Obergeschoss: 700 €- Dachgeschoss: 525 €- gesamt: 1.965 € monatliche Kaltmiete

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