Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

90478 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 qm befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gewachsenem Wohngebiet.Ausstattung:Gas-Etagenheizung Baujahr 2019 von Vaillantweiße Kunststofffenster mit IsolierverglasungDuschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschlusszur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil2003 wurden die Böden neu gemachtWohnzimmer und Kinderzimmer haben einen Korkbodenim Schlafzimmer wurde Laminat verlegtdie Diele hat einen Fliesenboden(die Mieter haben einen Teppichboden darauf gelegt, deshalb Böden noch neuwertig)das Bad wurde Ende der 1980er Jahre erneuertGroße Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht in die Zimmer.Direkt vor dem Haus befindet sich eine E-Ladestation für 2 PKW. Praktischer geht es nicht.Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an die gleichen zuverlässigen Mieter vermietet. Diese suchen aktuell wegen Familienzuwachs eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung wird also in absehbarer Zeit frei. Aktuell ist das Mietverhältnis noch ungekündigt.Die monatliche Grundmiete beträgt 725,00 Euro zzgl. 180,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung.Das Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage beträgt 246,00 Euro.Die Rücklagen der WEG betragen über 125.000 Euro.

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