Warmmiete 1.886 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

50737 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.536 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*** Vermietung von privat und provisionsfrei *** Ab Mai 2026 erwartet Sie dieser exklusive Neubau-Erstbezug im begehrten Köln-Weidenpesch. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (76,86 m²) im 1. Obergeschoss vereint modernsten Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, Singles oder Kleinfamilien – perfekt auch für die Kombination aus Wohnen und Home- Office. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight: die geschützte Loggia in Südausrichtung, die an warmen Tagen wie ein zweites Wohnzimmer wirkt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. *** Ausstattung *** Als Erstbezug genießen Sie eine moderne, ungenutzte Ausstattung auf allerhöchstem Niveau. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche vermietet, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen völlig frei entfalten können. • Energieeffizienz & Klima: Das Gebäude erfüllt den strengen "Effizienzhaus 55 EE"-Standard. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für dauerhaft niedrigere Heizkosten. • Parken: Ein privater Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann bequem dazu gemietet werden. • Licht & Privatsphäre: Bodentiefe Fenster im Wohnbereich fluten die Räume mit Tageslicht. Für angenehme Verschattung und Privatsphäre sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern. • Ihr Platz an der Sonne: Die großzügige Loggia mit sonniger Südausrichtung lädt zum täglichen Entspannen im Freien ein. • Premium-Böden: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden in edler, warmer Holzoptik verlegt. Er vereint eine gemütliche Ausstrahlung mit extremer Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit. • Modernes Badezimmer: Hochwertig und barrierefrei gestaltet – ausgestattet mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Handtuch-Heizkörper und Platz für Ihre Waschmaschine. • Stauraum: Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet ein privates Kellerabteil zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. • Komfort im Alltag: Ein Aufzug bringt Sie stufenlos und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür. *** Lage *** Bestens vernetzt im Kölner Norden: Das Simonsveedel in Weidenpesch bietet eine exzellente Infrastruktur. Parks und Grünflächen direkt vor der Haustür laden zum Joggen oder Spazieren ein, während Sie gleichzeitig den Puls der Stadt spüren. • ÖPNV: Die Haltestelle „Scheibenstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von hier bringen Sie die KVB-Bahnlinien 12 und 15 entspannt und ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt. Zudem stehen Ihnen mehrere Buslinien fußläufig zur Verfügung. • Pkw & Pendler: Sie genießen eine strategisch hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Nord mit direktem Anschluss an die A1 und A57 – ideal für Pendler nach Düsseldorf oder in das Ruhrgebiet. • Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ein großer REWE-Markt sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bequem erreichbar. • Fahrrad: Das Quartier ist autoarm und fahrradfreundlich konzipiert, mit direktem Anschluss an das Kölner Radwegenetz. *** Interesse? *** Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Wer zieht ein? Was machen Sie beruflich? Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen im Haushalt?)

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