Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 11

Größe 212 m²

74405 Gaildorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Anlageobjekt in zentraler Lage ist ein interessantes Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Einheiten, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, und ermöglicht damit eine solide Diversifikation der Einnahmen. Die Gesamtflächen betragen ca. 213 m² Wohnfläche und 36 m² Gewerbefläche.Die teils renovierten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchen und Badezimmer, wodurch eine grundlegende Vermietbarkeit gegeben ist. Eine der Wohnungen hebt sich durch eine attraktive Dachterrasse sowie einen Wintergarten hervor.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.644 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) und stellen eine stabile Ausgangsbasis dar.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Gleichzeitig besteht bei der Immobilie ein mittelfristiger Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die eine Value-Add-Strategie verfolgen.Weitere Eckpunkte:Funktionale GrundrisseGewerbeeinheitEinzelne Einheiten mit Aufwertungspotenzial (Dachterrasse/Wintergarten)Insgesamt handelt es sich um ein Investment mit laufenden Einnahmen und klar definiertem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren mit Weitblick.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected]

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