Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 9

Größe 264 m²

47506 Neukirchen-Vluyn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ideal für Großfamilie oder Kapitalanlage Objekt Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem beheizten Keller. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für eine Großfamilie als auch für Kapitalanleger und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², einschließlich einer Erweiterung im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2006. Das ursprünglich 1979 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit gelborangem Voll-Klinker (Feldbrand), die sowohl langlebig als auch optisch ansprechend ist.Das Grundstück umfasst ca. 577 m² und befindet sich in attraktiver Südlage. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung.Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (WEH 1) verfügt über ca. 67,34 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Kelleranteil, und weist leichten Renovierungsbedarf auf. Die Wohnung im Erdgeschoss links (WEH2) umfasst ca. 61,61m² verfügt über 1 großzügigen Wohn- und Essbereich und wird ergänzt durch einen Gartenanteil. Im Souterrain befinden sich 2 weitere Zimmer mit Fenster zum Garten, die individuell genutzt werden können. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, wobei Bad und Gäste-WC noch dem Baujahr entsprechen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 85,85 m² große Wohnung (WEH 3) mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad, die einen mittleren Renovierungsbedarf aufweist. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 30 m² große Südterrasse. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (WEH 4) mit ca. 49,63 m² bietet ein Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen ausgebauten Spitzbodenanteil und weist einen höheren Renovierungsbedarf auf.Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand mit unterschiedlich ausgeprägtem Renovierungsbedarf in den einzelnen Wohneinheiten. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die Südlage des Grundstücks, die vier abgeschlossenen Einheiten, das Ausbaupotenzial im Dachbereich sowie die kurzfristige Verfügbarkeit der Immobilie, da diese zeitnah freigestellt wird.

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