Kaufpreis 149.500 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

44627 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept vereint auf rund 85 m², sowie ihre attraktive Lage am grünen Stadtrand von Herne-Sodingen. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 4 Häusern und 18 Wohneinheiten. Mit einem Kaufpreis von 149.500 € bietet sich hier für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen, eine attraktive Gelegenheit.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine großen Fensterflächen, welche für viel Tageslicht sorgen und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre, sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein, mit Blick ins ruhige, von Grünflächen geprägte Umfeld bietet er den perfekten Rückzugsort.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet. Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer, was in dieser Größenklasse ein besonderer Komfort ist. Während eines der Bäder innenliegend mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt, bietet das zweite Badezimmer ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht. Die vorhandene Ausstattung wird durch eine funktionale und zeitlose Gestaltung ergänzt.In den Wohnräumen sorgen unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die klassischen Holzinnentüren sowie die warm gehaltenen Fliesenfarben verleihen der Wohnung einen gemütlichen und zugleich zeitlosen Charme, der sich leicht an individuelle Wohnwünsche anpassen lässt. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Spielraum, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs, während die zur Wohnung gehörende Garage für bequemes und sicheres Parken sorgt – ein klarer Vorteil im Alltag.Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer angenehmen und harmonischen Eigentümergemeinschaft getragen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an das urbane Leben der Metropolregion Ruhr. Mit ihrer soliden Substanz, der funktionalen Ausstattung und dem vorhandenen Potenzial zur individuellen Modernisierung stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit dar.

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