Kaufpreis 3.850.000 €

Zimmer 8

Größe 400 m²

50996 Köln

Perfektes Haus auf einem Traumgrundstück in Alt-Hahnwald. Uneinsehbares und ruhiges Grundstück mit gepflegtem Garten, ideal für anspruchsvolle Käufer nach Individualisierung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1969

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diskrete Vermarktung Das Objekt für den anspruchsvollen und solventen Käufer. Ein perfektes Haus auf einem Traumgrundstück. Nicht nur Innenausstatter und Architekten sind begeistert von dem Eindruck und von den vielen Möglichkeiten zur Individualisierung. Grundsätzlich kann man auch über die Teilung des Anwesens und eine Umgestaltung zu einem Doppelhaus oder, nach erfolgreicher Bauanfrage, zu zwei Häusern nachdenken. Das wäre allerdings schade, weil die Lage und Größe allein des Grundstücks schon eine Rarität sind, geschweige denn der außergewöhnlich hochwertige, massive und zeitlose Baukörper. Besser als die meisten Neubeuten, bisher allen Unwettern trotzend. Hieraus lässt ihr persönliches Luxusanwesen erschaffen. Die Raumaufteilung der sehr gepflegten Villa ist zeitgemäß und großzügig, mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen läßt sich ein einem hochwertigen Neubau äquivalentes Gebäude erstellen. Vielleicht möchten sie das am Ende gar nicht, denn die bisherige Ausstattung zeigt jetzt noch eindrucksvoll die wertvolle Handwerkskunst seiner Entstehungszeit und hat einen repräsentativen Charakter. Ein weiterer Vorteil des Objekts liegt zudem darin, dass auf zeitaufwendige Neubauanträge verzichtet werden kann. Der Angebotspreis ist fair und entspricht dem Grundstückswert plus Zeitwert des Gebäudes, und das ist eher tiefgestapelt.

Lagebeschreibung

Südlage in Alt-Hahnwald; uneinsehbares, ruhiges Grundstück; perfekt geschnitten; parkähnlicher, gepflegter Garten; fernab der BAB 555 und Bonner Landstr.; nicht von Privatwegen begrenzt oder erst über solche zu erreichen; keine zu erwartenden Baumassnahmen in der Nachbarschaft. Einfach Toplage!

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