Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 5

Größe 182 m²

17268 Templin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige und großzügige Anwesen in idyllischer Lage von Templin vereint Wohnen, Erholung und Investitionspotenzial auf einzigartige Weise. Das ca. 1.000 m² große Grundstück beherbergt ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1976 mit rund 148,25 m² Wohnfläche sowie ein separat gelegenes, vollständig saniertes Ferienhaus mit zusätzlichen rund 34,25 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit herrlichem Seeblick und unmittelbarer Nähe zur Badestelle (nur ca. 150 m). Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,5 km), Schule (ca. 1 km) und einer Bushaltestelle in nur ca. 80 m Entfernung.Das Haupthaus wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Seit der Sanierung im Jahre 2013 überzeugt das Haus durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Außendämmung, ein erneuerter Schornstein, eine SAT-Anlage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort.Das Erdgeschoss erreichen Sie über die stilvolle Außentreppe mit 7 Stufen. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse samt Sonnenschutz. Hochwertiges Parkett, stilvolle weiße Innentüren sowie maßgefertigte Plissees unterstreichen das gepflegte Ambiente.Ein Treppenlift für die Außentreppe ist bereits vorhanden und liegt zum Einbau bereit, sodass bei Bedarf eine barriereärmere Nutzung problemlos realisiert werden kann.Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Wohn- und Essbereich mit Wasserblick. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung in Küche und Bad, eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld sowie zahlreiche durchdachte Details wie integrierte Lautsprecher und maßgefertigte Heizkörperlösungen.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit Seeblick, welches vom oberen Badezimmer zu erreichen ist. Es eignet sich ideal als Büro, Schlafzimmer oder Rückzugsort und überzeugt durch große Fensterflächen, Einbauregale sowie hochwertige Dämmung. Für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt hier eine innovative, waagerechte Schiebetür im Boden.Das Kellergeschoss bietet neben einer Garage, ein großzügiges Platzangebot, unter anderem eine Waschküche mit Dusche und Gäste-WC (2025), einen Gemüse- und Vorratskeller sowie Anschlüsse für eine Bar oder einen Hobbybereich. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich hier auf rund 103 m². Eine installierte Solaranlage (ca. 5 kWp) mit Speicher sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, ein Brunnen in Trinkwasserqualität, eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenroboter schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss.Das separate Ferienhaus im hinteren Grundstücksbereich wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert und bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche zusätzlichen Raum – ideal zur Vermietung oder als Gästehaus. Es verfügt über einen Kamin (2024), eine eigene Solaranlage, moderne Isolierung sowie eine überdachte Freisitzfläche, welche auch als Carport nutzbar ist.Dieses besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage. // Zustand/Sanierungen //- Dach: Tondachstein engobiert, gedämmt- Fassade: gedämmt (90er Jahre)- Fenster: EG 1993 Kunststoff doppelverglast / innen weiß, außen braun / Fenster OG 2014- Heizung: Erdgas 2018 (Junkers-Therme mit WW-Aufbereitung) - Energie: Solaranlage auf dem Garagendach, Senec Solarspeicher (5 kWp)

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