Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

97072 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 03.04.2020- gültig bis: 02.04.2030- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Etagenheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1962---------------Diese attraktive und kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und viele Sonnenstunden garantiert.In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Flur, Küche und Badezimmer sind mit geschmackvollen, modernen Fliesen ausgestattet und runden das stimmige Gesamtbild ab.Die separate Küche verfügt bereits über eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Geschirrspüler und ist funktional sowie zeitlos gestaltet.Das Badezimmer wurde im Zuge der letzten Kernsanierung vollständig erneuert und überzeugt mit einer Badewanne, viel Tageslicht, hochwertigen Armaturen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung.Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem sehr guten Stand:* komplette Elektroinstallation saniert* strukturierte Netzwerk-/Multimediaanschlüsse* integrierte Deckenspots für angenehme Lichtgestaltung* zeitgemäße Heizungssteuerung* elektrische RollädenZur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das ausreichend Stauraum bietet. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristiger Vermietungsstrategie.

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