Kaufpreis 196.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

02943 Weißwasser/O.L.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt ruhig in einer Sackgasse im Ortsteil Altes Dorf von Weißwasser. Bereits beim Eintreffen zeigt sich der amerikanisch offene Vorgarten ohne Zaun - modern, einladend und angenehm pflegeleicht gestaltet. Rechts daneben schließt eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren an.Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in einen weitläufigen, harmonisch gegliederten Wohnbereich: Links der sonnige Essplatz mit bodentiefen Fenstern, unmittelbar angrenzend die funktionale Küche mit Einbauküche. Der Essbereich wird durch einen stilvollen Raumteiler aus Holz vom Wohnzimmer getrennt, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Von dort führt der Weg weiter in den Wintergarten mit integriertem Pool - das besondere Highlight des Hauses.Ein Flur verbindet diesen Wohnbereich mit dem Tageslichtbad, das mit Badewanne ausgestattet ist und Platz für eine Dusche bietet. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Kinderzimmer sowie ein ruhig nach Norden ausgerichtetes, geräumiges Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.Über die Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss. Hier öffnet sich eine große Diele, ideal für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Zwei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - das westliche Zimmer verfügt über einen Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Das Bad auf dieser Etage ist mit Dachflächenfenster und Badewanne ausgestattet.Der Außenbereich bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten: Von der Terrasse aus schweift der Blick über einen kleinen Teich, daneben lädt eine zusätzliche Sitzecke zum Sonnen ein. Auf der Nordseite befinden sich zwei Metallgeräteschuppen und ein Gewächshaus. Hinter der Garage, auf der Ostseite, steht ein überdachter Carport, der sich auch als Wäschetrockenplatz eignet. Eine Verbindung zur Doppelgarage sorgt für kurze Wege - praktisch und durchdacht zugleich.Weitere AusstattungsmerkmaleErschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Drehstrom, Stadtgas, Telekom, SAT-SchüsselBauweise: StänderbauweiseDach: Spitzdach mit Betondachpfanne, hinterlüftetFenster: Holzfenster mit AußenjalousienBödeno Bad & Wintergarten: Flieseno Diele, Küche, Eingangsbereich: PVC-Belago Wohnstube, Kinderzimmer, Schlafzimmer: Laminato Obergeschoss: Bad mit PVC, übrige Räume mit textilem BelagGarage: Doppelgarage mit elektrischen SchwingtorenHeizung: Stadtgas-ZentralheizungNeuerungen2000: Wintergarten mit Pool und Plexiglasdach2005: Überdachte Terrasse2008: Carport hinter der Garage, auch nutzbar als WäschetrockenplatzNoch ausstehende ArbeitenDie Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, einige Instandhaltungen bieten Raum für eigene Gestaltungsideen:- Abdichtung und Beleuchtung des Pools im Wintergarten erneuern- Schließmechanismus der großen Schiebetür zur Terrasse reparieren- Balkon-Geländer und Holzverkleidung an den Giebelseiten fachgerecht aufarbeiten (Altanstrich entfernen, Schadstellen ausbessern, grundieren und neu streichen).- Im Kinderzimmer sollte die Tapete auf zwei Wandseiten erneuert werden. Hier kam es aufgrund unzureichender Belüftung zu Feuchtigkeitsrückständen. Die Bausubstanz selbst ist trocken - ideal also, um mit wenig Aufwand frische neue Raumgestaltungsideen umzusetzenKaufpreisfindungshilfen- Bodenrichtwert: 42 EUR/m² ? ca. 24.948 EUR rund 25.000,00 EUR- Wohnhaus (128 m² à 1.222 EUR/m²): ca. 141.000 EUR - 160.000 EUR- Doppelgarage: ca. 30.000 EUR Kaufpreisspanne: ca. 196.000 EUR - 215.000 EUR

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