Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 9

Größe 267 m²

59199 Bönen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Seltene Chance - verwirklichen Sie Ihren Traum von einem frei stehenden Fachwerkhaus mit einem großzügigen Garten und Grundstück in der Natur.Bei diesem Angebot handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie in Bönen-Lenningsen, umgeben von Bäumen, Wiesen und Grünflächen.Das Wohnhaus wurde bereits frei gezogen und steht Ihnen entsprechend sofort zur Verfügung.Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich 1798. 1991 / 1992 erfolgte nach Rücksprache mit der Denkmalbehörde eine Kernsanierung sowie umfangreiche Umbaumaßnahmen.Neben der besonderen Lage der Immobilie sind viele weitere Details hervorzuheben:Durch eine ruhige Seitenstraße erreichen Sie Ihr neues Objekt über die eigene, lange Einfahrt mit einem Tor.Das Fachwerkhaus (optional mit Einliegerbereich im Dachgeschoss) bietet Ihnen mit einer gelungenen Raumaufteilung viele verschiedene Räume für eine vielfältige Nutzung.Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 270 m².Ein weiteres Highlight ist zum Beispiel der wunderschöne Ausblick aus der Deele mit Galeriebereich auf den parkähnlichen angelegten Garten. Hier können Sie in Ruhe ungestört entspannen und die Sonnenstrahlen genießen.Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen sowie verschiedene Außensitzplätze zur Verfügung.Für Ihre Gartengeräte oder Fahrzeuge bieten Ihnen ein Carport / eine Garage ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten.Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.375,00 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 195,00 Euro pro m².Entwicklungspotential bietet optional die großzügige Grundstücksgröße und die baurechtliche Beurteilung gemäß $ 34 BauGB.Entsprechend wäre eine Nachverdichtung mit einem zweiten Haus ggfs. denkbar.Eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Planungsamt zu prüfen.

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