Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

80995 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Südausrichtung in München-Feldmoching. Zum Verkauf steht ein renovierungs- und sanierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial. Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die mit entsprechendem Geschick und Engagement das Objekt wieder in einen attraktiven Zustand versetzen möchten. Darüber hinaus eröffnet sich auf Grundlage des gültigen Bebauungsplans eine interessante Perspektive für Bauinteressierte. Die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses ist möglich. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Das sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus, mit einer Grundstücksgröße von 460 m2, steht in einem schön eingewachsenen Wohngebiet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2. Das Grundstück bietet in der Ein- Zweifamilienhaus Siedlung eine attraktive Entwicklungsperspektive dar. Die gesamte Siedlung wurde 1992 von der Stadt München planungsrechtlich geordnet und in Bauland überführt. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Bestandsgebäude stellt einen sogenannten Schwarzbau dar. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und als Bauland ausgewiesen. 1954 Baubeginn 1968 Erweiterung und Fertigstellung 1980 Wohnraumumbau, Erneuerung Küche und Bad 1993/94 Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann Bj 2008 beheizt. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Garten und hat ca. 30 m2, neben dem Wohnzimmer ist ein Schlafzimmer, die Küche, Bad sowie ein Gäste WC befindet sich im Erdgeschoß, im Dachgeschoß stehen 3 geräumige Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der Garten mit einem reizenden Gartenhaus welcher nach Süden ausgerichtet ist lädt zu vielen sonnigen Stunden sowie zum Grillen ein. Auf der Südseite befindet sich eine verglaste Terrasse, auf der Nordseite eine verglaste Pergola mit ca. 16 m2. Vorhanden sind 2 Garagen, eine Kellergarage und eine Garage neben dem Haus Die Nähe zum Feldmochinger See und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See bietet Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die S- und U- Bahn Haltestelle Feldmoching, 2,4 km entfernt, mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Das Haus ist unbewohnt und sofort verfügbar.

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