Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 6

Größe 194 m²

66763 Dillingen/Saar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194m² auf einem ca. 418m² großen Grundstück, aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer, das sich gezielt an Kapitalanleger richtet, die eine nachhaltige Immobilie mit gewachsener Struktur suchen. Über mehrere Generationen hinweg wurde die Immobilie bewohnt und im Laufe der Jahre an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst, wodurch sich heute eine funktionale und klar gegliederte Aufteilung präsentiert. Bereits der Einfahrtsbereich mit dem gepflegten Vorgarten vermittelt einen stimmigen Gesamteindruck und bildet eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.Sie betreten die Immobilie über die zentrale Diele, von der aus sich alle Wohneinheiten separat erschließen lassen und somit eine klare Trennung der Mietbereiche gegeben ist. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das durch den offen angebundenen Küchenbereich sinnvoll ergänzt wird und eine zeitgemäße Raumgestaltung unterstützt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs, während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugssituation schafft. Diese Wohneinheit präsentiert sich auf ca. 73m². Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort und bietet durch die vergleichbare Grundrissgestaltung eine ebenfalls gute Vermietbarkeit. Das Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Bereich dieser Einheit, während der anliegende Küchenbereich kurze Wege ermöglicht. Gegenüberliegend erweitert der überdachte Balkon den Wohnraum und eröffnet den Blick in den Garten, wodurch sich die Beliebtheit dieser Etage zusätzlich erhöht. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Das Obergeschoss verfügt über ca. 69m². Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einer offenen Raumgestaltung und richtet sich besonders an einen Einpersonenhaushalt. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und gewährt Zugang zum Dachstudio, das sich ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Der Küchenbereich bietet Platz für einen Essbereich, während das Tageslichtbadezimmer die Einheit funktional abrundet. Das Dachgeschoss ergänzt das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 52m² und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.Im Untergeschoss stehen für jede Wohneinheit separate Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung und unterstützen damit eine unabhängige Nutzung. Ergänzend steht ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche zur Verfügung, das die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.Die Kellerräume bieten ausreichend Abstellflächen und tragen zur Strukturierung der Immobilie bei. Der Außenbereich spiegelt die gewachsene Nutzungsgeschichte der Immobilie wider. Vom ehemaligen Nutzgarten wurde er zu einer pflegeleichten Rasenfläche mit Ziersträuchern umgestaltet. Obstbäume wie Pfirsich, Birne, Apfel und Mirabelle setzen natürliche Akzente. Eine überdachte Sitzecke dient heute als geschützter Aufenthaltsbereich. Der Garten ist sowohl über das Untergeschoss als auch über den Einfahrtsbereich zugänglich und bietet damit eine praktische Nutzung im Alltag. Ergänzt wird Ihre zukünftige Altersvorsorge durch eine hintereinanderliegende Doppelgarage, ein Carport sowie eine überdachte Unterstellfläche.Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dillingen, das durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. einem Kilometer erreichbar, während die Innenstadt in ca. 1,9 Kilometern eine gute Anbindung an das städtische Umfeld bietet. Diese Kombination aus ruhiger Lage und alltagsnaher Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und spricht eine breite Mieterstruktur an.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu