Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 3-Zi.-Wohnung in einer ruhigen Lage in Bad Abbach - Heidfeld an.Wohnen ganz oben! Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung, befindet sich im Zwischengeschoss des 3. und 4. Obergeschoss, eines in 2003 errichteten Mehrfamilienhauses. Über das gemeinsame Treppenhaus (mit Aufzug) erreichen Sie diese schöne Wohnung.Die 3-Zi.-Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 73,33 m² und eignet sich ideal für ein Paar, Singles, aber auch für eine kleine Familie.Durch die durchdachte Grundrissgestaltung, bietet die Wohnung ausreichend Staufläche und ein besonderen Flair. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem Wintergarten. Ob im Winter oder im Sommer, der Wintergarten bietet Ihnen einen ganzjährigen Freiraumbezug. Für lauschige Sommerabende lassen sich sowohl die Dachflächenfenster, als auch das große Glaselement öffnen. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche und ist mit einer Einbauküche mit Natursteinplatte ausgestattet, welche nach Absprache auch übernommen werden kann.Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine seperate Dusche, sowie ein Waschbecken (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet) und ein WC. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden dort ihren Platz.Zwei geräumige Schlafräume vervollständigen diese schöne Wohnung.Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist ein strapazierfähiger Eiche-Parkettboden verlegt, im Badezimmer und der Küche sowie im Flur keramische Fliesen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Überbreite, welcher für EUR 16.000,- miterworben wird. Ein Fahrradraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit Beginn an vom Eigentümer selbst genutzt. Bezugsfrei ab 1. Oktober 2026. Auf Wunsch und nach Absprache kann auch ein Teil des Mobiliars mit übernommen werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit bietet.Kaufpreis: EUR 259.000,-Zzgl. EUR 16.000,- TG-StellplatzGesamtkaufpreis: EUR 275.000,-

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