Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 9

Größe 182 m²

97422 Schweinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus in der Gartenstraße 36 vereint eine seltene Kombination: zentrale Stadtlage und gleichzeitig eine beeindruckend ruhige, grüne Umgebung mit besonders schönen Aussicht ins Grüne. Mitten in Schweinfurt gelegen, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man sonst eher aus ländlichen Regionen kennt – absolute Ruhe, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Haus eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet durch seine Aufteilung auch die Möglichkeit, als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten genutzt zu werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 920 m² sowie zusätzlich ca. 120 m² gepachtete Fläche und bietet damit außergewöhnlich viel Platz mitten im Stadtgebiet. Der weitläufige Garten überzeugt durch seine offene, grüne Gestaltung und schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Von nahezu allen Bereichen des Grundstücks und Hauses genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, der nach aktuellem Umfeld voraussichtlich langfristig erhalten bleibt, ohne dass hierfür eine verbindliche Garantie übernommen werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Haus und Garten: Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss gelangen Sie direkt ins Grüne. Insgesamt stehen Ihnen drei Terrassenbereiche zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 183 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss weiteres Ausbaupotenzial: Ein großzügiger, aktuell nicht zur Wohnfläche zählender Raum kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Das Gebäude besteht aus einem älteren Teil aus ca. 1909 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 1968. In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie teilweise Renovierungsmaßnahmen. Weitere Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 183 m² (erweiterbar) • Grundstück: ca. 920 m² + ca. 120 m² Pachtfläche • Baujahr: ca. 1909 / 1968 • Nutzung: Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus (bis zu 3 Einheiten möglich) • Drei Terrassen • Großer Garten mit viel Grünfläche • Gewächshaus und Gartenhaus vorhanden • Großer Keller • Teilweise renoviert, Fenster erneuert • Kaufpreis: ca. 450.000 € • Provisionsfrei Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Norma), Metzger sowie ein Biomarkt befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit: Ruhiges, grünes Wohnen mit viel Platz – und das direkt in der Stadt. Alle Angaben ohne Gewähr.

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