Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 9

Größe 211 m²

47495 Rheinberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Bauart:Dieses freistehende Haus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1973 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, vollunterkellert errichtet. Die Baugenehmigung erfolgte im Jahr 1967, der Erstbezug und die Schlussabnahme fand 1973 statt. Im Laufe der Jahre fanden einige Modernisierungen und vor allem räumliche Änderungen im Kellergeschoss und Dachgeschoss statt. Der vorhandene Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut, baurechtlich allerdings vermutlich Nutzfläche. Ähnliches trifft auf Teile des Kellergeschosses zu.Neben dem Haupteingang im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Hauseingänge im Souterrain bzw. Kellergeschoss. Dieses bietet sich sehr für einen Gewerbetreibenden als Büro- und Lagerfläche an.Auf der östlich gelegenen massiv gebauten Doppelgarage mit Grube befindet sich eine großzügige Dachterrasse für die Obergeschosswohnung. Ein weiterer Balkon befindet sich in westlicher Himmelsrichtung im Erd- und Obergeschoss.Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand mit sehr solider Substanz, charaktervollen Interior Elementen und vielen Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten, ideal für die Großfamilie, 2 Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder ähnlichen Konstellationen.Der gemauerte Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf, welche genauer betrachtet werden muss.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des freistehenden Hauses beträgt ca. 826 m². Die ca. 40 m² große Erdgeschossterrasse und der Garten befinden sich in reiner südlicher Himmelsrichtung. Der Garten ist pflegeleicht mit großer Rasenfläche gehalten. Links neben dem Haus befindet sich die großzügige Doppelgarage mit Nebeneingangstüre zum Garten und mind. weitere 2 PKW-Außen-Stellplätzen davor.Rechts vom Gebäude ist ein gepflasterter Weg mit Zugang zum Souterrain und über ein Tor in den Garten.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 m² laut Flächenberechnung. Diese verteilen sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 101 m² im Obergeschoss. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden für Hobbys, Home-Office, Gäste oder zusätzlichem Stauraum, hat eine weitere Fläche von ca. 65 m². Die Nutzfläche im Keller, die sich teilweise als Büro eignet, beträgt ca. 100 m². Die Dachterrasse mit ca. 40 m² und Erdgeschossterrasse mit ca. 40 m² sind hier noch nicht mit berücksichtigt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 456 m² incl. Terrassen.Die Aufteilung:Die Immobilie bietet insgesamt 9 Zimmer, drei mögliche Küchen, 5 Bäder und zusätzliche Gäste-Wc´s, zwei Terrassen, 2 Balkone und diverse Nebenräume.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die großzügige Diele der Erdgeschosswohnung, in den Keller und die Dachgeschosswohnung.Die Erdgeschosswohnung hat eine großzügige Diele mit Zugang zur Gartenterrasse und in den ca. 35 m² großen Wohn- Eßbereich, die funktionale Küche, ein Gäste-WC und das Kinderzimmer, sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Die Obergeschosswohnung ist derzeit etwas verbaut, da sie zu zwei Appartements aufgeteilt wurde. Hier ist mit einem überschaubaren Aufwand / Rückbau / Zumauern von Türöffnungen / Entfernen von Wänden / Zusammenlegung von 2 Bädern, eine schöne Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, großem Tageslichtbad und der großen Dachterrasse möglich.Weiterhin befindet sich in der Dachgeschossdiele der Treppenaufgang zum ausgebautem Spitzboden in dem 2 weitere großzügige Räume und ein Bad sowie die Möglichkeit einer Pantryküche vorhanden ist.Das Kellergeschoss bietet insgesamt 6 Räume, von denen 2 mit Tageslicht versehen sind und sich auch durch die Nebeneingänge prima als Büro nutzen lassen können.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

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