Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

14059 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1918

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt im fünften Obergeschoss eines solide errichteten Gründerzeit-Gebäudes in der Sophie-Charlotten-Straße und bietet auf rund 80,16 Quadratmetern eine klare Raumstruktur mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem funktionalen Bad. Die leerstehende Wohnung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung, während das Gebäude selbst über einen straßenseitigen Gewerbebereich verfügt, der den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Räume wirken aufgrund der typischen Dachlage angenehm geschützt und vermitteln eine nüchterne, zweckmäßige Wohnatmosphäre.Die beiden Schlafzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt und erlauben eine effiziente Gestaltung des privaten Bereichs. Der Wohnraum ist gut proportioniert und bietet eine klare Ausrichtung für verschiedene Möblierungsvarianten, ohne aufdringliche gestalterische Vorgaben. Das Bad ist kompakt gehalten und erfüllt mit sachlicher Ausstattung die täglichen Anforderungen. Die Wohnräume profitieren von der ruhigen Lage im Dachbereich, was eine konzentrierte und geordnete Nutzung unterstützt, während die Struktur des Gebäudes aus dem Jahr 1880 den historischen Rahmen bewahrt.Als Teil eines traditionellen Gründerzeit-Gebäudes vermittelt die Wohnung eine beständige bauliche Qualität, die sich in der massiven Bauweise und der klaren Gliederung widerspiegelt. Die Energieversorgung erfolgt über Erdgas, und der ausgewiesene Energiebedarf zeigt eine funktionale, jedoch nicht überdurchschnittliche Effizienz. Außenflächen stehen nicht zur Verfügung, wodurch sich der Fokus vollständig auf die nutzbare Innenfläche richtet. Der bestehende Gewerbebereich im Erdgeschoss ergänzt die klassische Struktur des Hauses und fügt sich in dessen sachliche Gesamterscheinung ein.

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