Kaufpreis 350.000 €

99974 Mühlhausen/Thüringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das um 1850 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet historische Bausubstanz mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und gewährleisten dem zukünftigen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Anlaufverlust.Die Mietstruktur weist ein deutliches Entwicklungspotenzial auf: Die Wohnungsmieten liegen - mit Ausnahme von zwei Einheiten - derzeit bei rund 4 EUR/m² und damit signifikant unter dem lokalen Marktniveau. Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow und klar erkennbarem Wert- und Ertragspotenzial suchen. Die Kombination aus Innenstadtlage, nachgefragten Wohnungsgrößen und moderater Ausgangsmiete bietet eine solide Basis für eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Investition.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 218,38 kWh (m²-a)Energieeffizienzklasse: GEnergieträger: GasAusstelldatum: 09.08.2023Baujahr technische Anlage: 1996

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