Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 1

Größe 46 m²

81735 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Nutzfläche im Untergeschoss (insgesamt ca. 71 m² Wohn-/Nutzfläche) befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und kleinen Mehrfamilienhauses (nur 4 Parteien) aus dem Jahr 2007 in München-Ramersdorf. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein echtes Highlight ist der ca. 60 m² große, private Garten, der viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende bietet – ein seltenes Plus in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die im Jahr 2022 hochwertig erneuert wurden – ein außergewöhnlicher Komfort für eine 1-Zimmer-Wohnung. Über eine interne Treppe gelangt man in den voll ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Gemeinsam mit der dort befindlichen Dusche sowie dem Keller stehen hier ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der Hobbyraum ist beheizt, mit Parkett ausgestattet und dank Fenster angenehm hell – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiterer Vorteil: Der Keller ist sowohl direkt über die Wohnung als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsbereit ist. ?? Wichtige Kennzahlen Hausgeld: 391 € / Monat davon umlagefähig: ca. 235 € nicht umlagefähig: ca. 106 € Rücklagen: 50 € Duplex-Stellplatz: zzgl. 20.000 € Verfügbar ab: 01.07.2026 ?? Warum diese Wohnung besonders ist Seltene Kombination: Garten + Hobbyraum + 2 Bäder 71 m² nutzbare Gesamtfläche bei kompakter Wohnfläche Ruhiges 4-Parteienhaus Top gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau Perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger

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