Kaufpreis 299.000 €

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Pfeifenstielgrundstück in Hamburg-Farmsen mit einer Grundstücksgröße von ca. 323 m². Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen aus dem Jahr 1955. Es ist als Wohngebiet ausgewiesen und unterliegt den Regelungen der Baupolizeiverordnung (BPVO) von 1938.Die Bebauung ist gemäß Plan in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist durch die BPVO auf 0,3 festgelegt. Darüber hinaus ist § 34 BauGB bei der planungsrechtlichen Bewertung relevant, was eine Orientierung an der Umgebungsbebauung ermöglicht.Bei zweigeschossiger Bebauung ist eine Abstandsfläche von mindestens 3 m einzuhalten.Gemäß vorliegendem Bauvorbescheid ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Einzelhauses mit einer Grundfläche von ca. 9,50 m x 9,50 m bzw. rund 90 m² möglich. Die realisierbare Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Bruttogrundfläche ca. 230 m².Das Angebot richtet sich an Bauherren, Familien oder Investoren, die ein Grundstück mit gesicherter planungsrechtlicher Grundlage in gefragter Wohnlage von Hamburg suchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, auf diesem Pfeifenstielgrundstück ein modernes Einzelhaus mit großzügiger Wohnfläche in einem gewachsenen Wohnumfeld zu realisieren.Planungsdetails im Überblick:+ Baustufenplan Farmsen (1955), BPVO 1938+ Wohngebiet, offene Bauweise+ Grundfläche ca. 90 m²+ Wohnfläche ca. 170 m²+ BGF ca. 230 m²+ Zulässig: 2 Vollgeschosse+ GRZ: 0,3+ § 34 BauGB ergänzend anwendbar+ Abstandsflächen: mind. 3 m bei 2 Geschossen+ Positiver Bauvorbescheid liegt vor+ Mögliche Bebauung: Einzelhaus mit ca. 9,50 m x 9,50 m Grundfläche

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