Kaufpreis 722.000 €

Zimmer 6

Größe 167 m²

04109 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem stilvollen Altbauensemble präsentiert sich dieses attraktive Wohnungspaket als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur gleichermaßen. Die beiden nebeneinanderliegenden Einheiten vereinen historischen Charme mit soliden Mieteinnahmen und bieten zugleich perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die großzügige Gartenwohnung (WE1) erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumstruktur mit vier Zimmern und separater Küche. Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Altbaucharakter: hohe Decken, teilweise kunstvolle Stuckelemente sowie edle Parkettfußböden schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und sorgt für lichtdurchflutete Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einen Balkon sowie den ca. 250 m² großen, privaten Garten - ein echtes Highlight, das urbanes Wohnen mit naturnaher Rückzugsmöglichkeit verbindet. Die Einheit ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 9.516,- EUR.Die direkt angrenzende zweite Wohneinheit (WE2) bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich charmante 2-Zimmer-Struktur. Auch hier spiegeln sich die klassischen Altbaudetails wider: hohe Decken, stilvolle Stuckelemente, historische Türen und Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme und wertige Ausstrahlung. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ein modernes Wohngefühl, während das Badezimmer mit Dusche funktional und gepflegt ausgestattet ist. Ein Balkon ergänzt die Einheit und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 6.360,- EUR.In Summe ergibt sich für das Paket eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 15.876,- EUR. Dieses Wohnungspaket vereint stabile Erträge, architektonischen Charme und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt Leipzig. Eine seltene Gelegenheit!

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