Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

76829 Landau in der Pfalz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-ZKB-Gartenwohnung mit zusätzlichem Einliegerbereich im Keller befindet sich in ruhiger Lage von Landau-Arzheim in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Durch den Einliegerbereich ist die wohnlich nutzbare Fläche sogar nochmal um ca. 20m² größer - ein echter Mehrgewinn für Sie.Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin setzt ein stilvolles Designelement, ist jedoch nicht angeschlossen.Zwei weitere Zimmer mit angenehmen Größen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Von einem Zimmer besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.Der Flur bietet durch Einbauschränke praktische Abstellflächen, sowie Platz für eine Garderobe. Im Kellergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Einliegerbereich mit großem Schlafraum inkl. kleiner Küchenzeile sowie Duschbad zur Verfügung (ca. 25 m²). Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Teenagerzimmer, ist jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2003). Zweifach verglaste Holzfenster und Holzklappläden sorgen für Charme und gute Wärmedämmung. Die Elektrik ist 3-adrig und umfasst Kippsicherungen sowie einen FI-Schutzschalter.Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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