Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

04109 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Leipziger Altbaus bietet auf rund 45 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.360 EUR stellt die Einheit eine interessante Option für Kapitalanleger dar.Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur. Vom Flur aus erschließt sich der Wohnbereich mit offen integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Einheit.Typische Altbaudetails wie Parkettfußböden, hohe Decken, teilweise vorhandene Stuckelemente sowie historische Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und unterstreichen den klassischen Charme des Gebäudes.Aus heutiger Sicht besteht bei einigen Oberflächen Modernisierungs- bzw. Überarbeitungspotenzial. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern.

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