Kaufpreis 379.000 €

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, ein großzügiges Raumangebot sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in solider Bauweise errichtet und bietet eine genehmigte Wohnfläche von ca. 110 m². Nach dem Erwerb durch die Voreigentümer wurde das Dachgeschoss im Jahr 1987 umfangreich ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Installation neuer Heizkörper, eine Dämmung des Daches, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau neuer Fenster. Dadurch entstand zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, die das Raumangebot des Hauses deutlich erweitert und vielseitig genutzt werden kann.Im Rahmen der Vermarktung wird die offiziell anrechenbare Wohnfläche konservativ ausgewiesen; die darüberhinausgehenden Flächen im Dachgeschoss stellen jedoch einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar und bieten insbesondere Familien zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich).Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine im Jahr 1996 errichtete Garage für zwei Pkw ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der in den Jahren 2005-2006 aufwendig angelegt wurde. Hier erwarten Sie harmonisch integrierte Teichanlagen sowie eine attraktive Terrassenüberdachung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzliches Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Besonders für Familien bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Lage.

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