Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 5

Größe 112 m²

55218 Ingelheim am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im schönen Nieder-Ingelheim befindet sich dieses 1-2 FH im rustikalen Stil welches vom Eigentümer 2021 übernommen wurde. Wegen einer Auswanderung wird es nun im nicht fertiggestellten Zustand übergeben.In dieser ruhigen Wohngegend wohnen und in nur wenigen Schritten ganz zentral in der Stadt sein.Das kleine Stadthaus bietet 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.Über einen zweiten Straßenzugang kann man auf sein 274 m² großes Grundstück fahren zum Parken. Hier befindet sich auch ein kleines Gartengrundstück, Hobbyraum und verschiedene kleine Schuppen. Ebenso gelangt man hier, vom teilweise überdachten Hofbereich, zum einen in den Gewölbekeller und auch direkt über den Wintergarten in die Küche des Hauses.Das Haus wird als Einfamilienhaus derzeit genutzt, und kann ebenso wieder in 2 kleine Wohneinheiten umgenutzt werden Aufteilung: EG - 2 Zimmer, Küche, Wintergarten und Duschbad - HofausgangOG - 2 Zimmer, durch Bad auf BalkonDG - 1 Studio mit WC-RäumchenNutzfläche:- Gewölbekeller- teilüberdachter Hof- Abstellraum hinter EG Bad im Anbau- Abstellraum im Nebengebäude hinter Anbau- Hobbyraum im hinteren Gartenbereich mit StromHeiz-Konzept - Holzkamin für Warmwasser und PV 6 KW/P mit Netzeinspeisung- Wand und Deckenheizung (Warmwassergeführt)- Heizkörper vorhanden sowie auch die abgebaute (deaktivierte) Gas-Therme Buderus G 134 LP 18-3 die aus Baujahr 1994 vom Vorbesitzer übernommen wurde - (kein Wiedereinbau ratsam)Ein Bebauungsplan liegt für dieses Wohngebiet vor und kann Ihnen mit weiteren Unterlagen gerne auf Wunsch zugeschickt werden.Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für dieses kleine Stadthaus. Wer viele Hobbys hat, findet hier sicherlich den Platz dafür. Ideal für Familien mit Kindern da alles fußläufig gut zu erreichen ist.Sicherlich gibt es noch einiges zu tun. Der Eigentümer hatte nun vor die Wände mit Lehmputz zu verkleiden, vielleicht ist das auch Ihr Ziel. Schöne Holzdielenböden und die Holztreppen können aufgearbeitet werden und machen das Haus gemütlich.Bitte planen Sie die Renovierungskosten oder eine neue Heizanlage mit in Ihre Finanzierung ein.Zentral wohnen und doch ruhig.Sie können Sommer 2026 bereits einziehen.

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