Warmmiete 2.800 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
13469 Berlin
Zwei moderne Häuser auf einem 813 m² großen Grundstück in Berlin-Lübars – ideal für Eigennutz oder als Kapitalanlage. Hochwertig ausgestattet mit Terrasse, Garten und vollständig barrierefreiem Einbauküche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.300 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet zwei vollständig eigenständige Häuser auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzungsmöglichkeiten im Überblick OPTION 1: Großes Haus zur Miete - rund 125 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ca. 500 m² Gartenanteil - Bezugsfrei ab 01.06.2026 - Kaltmiete: 2.300 € OPTION 2: Kleines Haus zur Miete - ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - ca. 313 m² Gartenanteil - Bezugsfrei ab 01.06.2026 - Kaltmiete: 1.400 € OPTION 3: Großes und kleines Haus zur Miete - Grundstück: ca. 813 m² - Wohnfläche: um 200 m² - 6 Zimmer - 2 Stellplätze - Kaltmiete 3200,00 € (Reduzierter Preis) OPTION 4: Gesamtverkauf beider Häuser - Grundstück: ca. 813 m² - Wohnfläche: um 200 m² - 6 Zimmer - 2 Stellplätze - Kaufpreis: 695.000 € Ausstattung & Highlights - Helle Räume mit bodentiefen, energieeffiz. Thermofenstern (U-Wert ca. 1,1 W/m²K) - Jeweils moderne Einbauküchen und Badezimmer - Hochwertige Heizung (Gas und Kamin) - Stellplätze direkt vor den Häusern - Elektrische Einfahrtstore pro Grundstück - Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit hoher Privatsphäre Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen. BESONDERHEIT Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.Energieträger: Gas
Haus mit Garten – Miete oder Kauf möglich.
Es ist bei einem Mietvertrag ein Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB abzuschliessen.
Die Mietanpassungen erfolgen automatisch. Weitere Mieterhöhungen nach §§ 558–559b BGB sind während der Laufzeit ausgeschlossen.
Die Betriebskosten werden separat gemäß Mietvertrag abgerechnet.
Vertragslaufzeit:
Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag nach § 575 BGB), Laufzeit: 5 Jahre
Befristungsgrund:
Der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie nach Ablauf für eigene Wohnzwecke oder für seine Kinder zu nutzen (Eigenbedarf) Modernisierung:
Geplante oder mögliche Maßnahmen gemäß §§ 555b ff. BGB.
Weitere Konditionen:
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Möblierung: optional gegen faire Ablösesumme auch zu erwerben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lübars
- einer der ruhigsten und grünsten Ortsteile Berlins
- direkt am Tegeler Fließ (Naturschutzgebiet)
- dörflicher Charakter mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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