Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
81677 München
Sichere dir diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Bogenhausen. Komplett renoviert inklusive neuer Küche und elektrischer Rollläden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1952
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr angenehme, komplett sanierte, gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Personenaufzug im Stadtteil Alt-Bogenhausen. Es handelt sich um Erstbezug nach vollständiger Renovierung und Sanierung inkl. neuer, hochwertiger Einbauküche sowie elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zwei helle Zimmer der geräumigen 3-Zimmer-Wohnung sind in Richtung des begrünten Innenhofs (Westen), ein weiteres in Richtung Richard-Strauss-Straße (Osten) ausgerichtet. Der großzügige Balkon bietet genügend Platz für einen Grill, Sitzmöbel etc. Ein abschließbarer Kellerraum (ca.4qm) im trockenen Untergeschoss gehört dazu. Mikroappartment: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, ein separates ausgebautes Mikroappartment im 5. Stock (10,22 qm) zu ewerben. Dieses ist ausgestattet mit Nasszelle (Dusche, WB, WC), eigener Klingel sowie Briefkasten (VB 82.000€, eigenständiger Grundbucheintrag). Garage: Ebenso besteht bei Interesse die Möglichkeit, separat eine Reihengarage mit Stromanschluss zu erwerben (VB 58.000€, eigenständiger Grundbucheintrag). Bei der WEG besteht kein Renovierungsstau, diese ist hervorragend gemanaged und es sind genügend Rücklagen vorhanden. Von den angegebenen Nebenkosten sind €156 umlagefähig. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es handelt sich um Erstbezug nach vollständiger Sanierung und Renovierung. In diesem Zuge wurden in die helle geräumige 3-Zimmer Wohnung eine hochwertige Einbauküche samt Geräten sowie vollelektrische Rolläden an allen Fenstern verbaut.Energieträger: Gas
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Im Stadtteil Alt-Bogenhausen gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks, kulturelle Einrichtungen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Artzpraxen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das urbane Leben besonders lebenswert.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, es sind fußläufig gut erreichbar:
- Bus-Haltestelle "Zaubzerstr." (50m)
- U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4) (200m)
- S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ (S1, S2, S4, S6, S8) (500m)
Die direkte Nähe zur A94 und zum Mittleren Ring sorgt ebenfalls für optimale Mobilität – ob in die City, zu den Bahnhöfen, zum Flughafen oder ins Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Josef Girsch - privater Anbieter