Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 4

Größe 139 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936, erweitert und umfassend renoviert in den Jahren 1978/79, überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 139 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 666 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von Zuhause. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage und ist kurzfristig bezugsfrei. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung: - Wohnzimmer- Küche- Esszimmer- Tageslichtbadezimmer mit BadewanneDas Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch: - zwei Schlafzimmer- ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und BidetDas Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen Partykeller - ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus (Baujahr 1993), das mit Heizung, Strom- und Internetanschluss ausgestattet ist. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder Atelier. Das liebevoll gepflegte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz mit ca. 25 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Details: - Garage mit praktischem Nebenraum- ruhiger, gepflegter Garten- unterirdischer Öltank, Ölheizung im Jahr 2003 erneuert

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