Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
Größe 310 m²
99086 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071258 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erfurt. Anleger haben hier die Gelegenheit, von Beginn an von den laufenden Einnahmen der bestehenden Vollvermietung zu profitieren. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.100?€, wobei ein Mietsteigerungspotenzial von rund 30.015?€ besteht. Ihren gepflegten, einladenden Zustand verdankt die 1928 erbaute Immobilie einem kontinuierlichen Werterhalt und mehreren umfassenden Modernisierungsmaßnahmen.Modernisierungen und Sanierungen:Nach dem Kauf und der Renovierung im Jahr 1996 wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und nicht mehr benötigte Schornsteine abgetragen. Das zentrale elektrische Netz wurde komplett erneuert (Steigleitungen, Unterverteilungen, Telefon, TV, Wechselsprechanlage). Außerdem erfolgten der Einbau einer zentralen Gasheizung mit Warmwasserbereitung und verbrauchsabhängigen Zählern, die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, der Einbau neuer Bäder und WCs sowie die Neuverlegung der Kalt-, Warmwasser- und Abwasserleitungen.Im Jahr 2018 wurde der Dachboden nach Architektenplanung gedämmt sowie Fenster und Terrassentür (3-fach-Verglasung) erneuert. 2020 erhielt das Gebäude eine hochwertige Eingangstür aus Eiche, die das äußere Erscheinungsbild abrundet.Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca.?310,7?m².Ähnliche Angebote
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