Kaufpreis 1.400.000 €

12307 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!Angeboten wird ein Geschäftshaus (Hotel/Pension mit Gastronomie) sowie ein separates Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain.Das vordere Gebäude wurde 1963 errichtet und 1992 erweitert. Es wurde über Jahre als Hotel/Pension mit Gaststätte betrieben. Aktuell steht das Objekt voll funktionsfähig, inklusive Gastronomieküche und Mobiliar, zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Zimmer sind einheitlich und standardisiert möbliert und verfügen jeweils über eigene Bäder. Die Küche ist mit professionellen Gastronomiegeräten ausgestattet und für den klassischen Restaurantbetrieb vorbereitet. Ergänzend ist eine Bar vorhanden, inklusive Zapfanlage und entsprechender Kühlschränke. Im 1. Obergeschoss steht den Gästen zudem eine großzügige Terrasse zur Verfügung.Das hintere Gebäude ist ein klassisches Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Es wurde ebenfalls 1963 errichtet. Der Umbau des Souterrains erfolgte 1966. Zwei Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil sowie einen Balkon. Die beiden weiteren Einheiten sind ebenfalls mit Balkon ausgestattet. Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell an eine Schneiderei vermietet ist. Das gepflegte Gebäude ist voll unterkellert.Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher (Baujahr 2010) beheizt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten. 2025 wurde der Wärmetauscher erneuert.Auf dem Hof stehen vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Davon ist ein Stellplatz vermietet, zwei Stellplätze sind dem Hotelbetrieb zugeordnet.Die Wohnraummietverträge weisen aktuell eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 6,20 €/m² aus. Die angegebene SOLL-Miete basiert auf den zuletzt erzielten Mieteinnahmen inklusive Hotelvermietung.Eine Vermietung zu höheren Konditionen erscheint, abhängig von Nutzungskonzept, Auslastung und Marktumfeld, realistisch und marktgerecht.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu