Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 1
Größe 215 m²
21037 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachstehende Informationen sind dem gedruckten Auktions-Katalog, Stand 27.04.2026, entnommen / Änderungen vorbehalten. Der Katalog enthält wichtige Informationen zum Ablauf der Auktion und zu den Möglichkeiten des Bietens (z. B. telefonisches Bieten). Den Katalog finden Sie hier unter "Weitere Dokumente" oder unter www.ndga.de. Aktualisierte Daten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage gerne beim Auktionshaus. Für Sie selbstverständlich kostenlos. Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.Das traditionelle und großzügige Reetdachhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1994 umfassend und hochwertig saniert.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, zwei Flure mit Zugang zum Keller, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, ein Ankleidezimmer sowie eine Küche mit hochwertiger Holz-EBK und einem angrenzenden Essbereich. Der nachträglich errichtete großzügige und helle Wintergarten mit Kaminofen wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und grenzt an den Essbereich an, kann jedoch auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden und wurde bereits zuvor als Sonnenstudio genutzt.Das Obergeschoss wurde zur Nutzung als Ferienwohnung umgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Lager- raum, eine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum. Ein kleineres Nebengebäude befindet sich im Innenhof des Grundstückes und wird derzeit als Waschküche genutzt. Rückseitig des Haupthauses befindet sich ein gepflegter Garten samt Beeten und einem Gewächshaus.Das gesamte Grundstück ist straßenseitig durch immergrüne Hecken und einen Zaun sichtgeschützt und eingefriedet. Das Objekt verfügt über eine Garage sowie ein Carport mit Schuppen sowie zwei PKW-Stellplätze. Das traditionelle Reetdach wurde ca. 2023 erneuert, teilweise Kunst-Reet. Beheizung mittels Gaszentralheizung. Energieausweis B, 289,1 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2018, HGrundstück: ca. 716 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 215 m², zzgl. 49 m² KellerEinnahmen aus Ferienvermietung: ca. € 12.000,- jährlich Mindestgebot: € 475.000,-*