Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 6

Größe 164 m²

66954 Pirmasens

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Highlights im Überblick:* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal zur Kapitalanlage* 2 Wohnungen leerstehend - sofortiges Entwicklungspotenzial* Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 390 € Kaltmiete* Solide Grundstruktur mit klaren Grundrissen* Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf - attraktive Wertsteigerung möglichSie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, aktiv Wert zu schaffen? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Pirmasens genau das Richtige für Sie sein.Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,96 m² auf einem Grundstück von ca. 330 m². Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder zu sanieren und anschließend neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 390 €, wodurch bereits ein laufender Ertrag gegeben ist.Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind funktional und gut strukturiert, sodass sich die Wohnungen sowohl für Singles als auch Paare eignen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren und die Mieteinnahmen nachhaltig steigern.Die technische Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stand: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (ca. Ende der 90er Jahre), während Heizkörper und Leitungen teilweise noch aus den 60er Jahren stammen und sichtbar auf Putz verlegt sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlagen. Die Dacheindeckung wurde in Teilbereichen in den 2000er Jahren erneuert, während andere Bereiche älteren Datums sind.Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungs- bis sanierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen jedoch die Chance bietet, durch gezielte Investitionen eine deutliche Wertsteigerung zu erzielen. Besonders für Kapitalanleger mit Weitblick oder handwerklichem Hintergrund eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, ein renditestarkes Objekt zu entwickeln.Die Kombination aus bereits bestehender Mieteinnahme, zwei sofort verfügbaren Einheiten und weiterem Optimierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit im Markt.Nutzen Sie diese Chance und realisieren Sie Ihr eigenes Investmentprojekt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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