Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 5

Größe 89 m²

22043 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll angelegten, ca. 607 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie insgesamt 5 gut nutzbaren Räumen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche überzeugt mit einem schönen Blick in den Garten und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der einen direkten Zugang ins Grüne bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss und das Duschbad mit Fenster runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Leiter auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bereithält.Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Ölheizung aus ca. 1999 (laut Energieausweis). Der dazugehörige Öltank befindet sich unterirdisch im Vordergarten. Eine Garage und ein Freiplatz sorgen für ausreichend Stellfläche.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die geprüfte Dichtheit der Abwasserleitung weist Sanierungsbedarf auf. Bleileitungen sowie schadstoffbelastete Materialien (z. B. Asbest) können nicht ausgeschlossen werden. Die Stromzuleitung wurde erneuert, die Haustechnik ist erneuerungswürdig.Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in urbaner und dennoch ruhiger Grundstückslage suchen.

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