Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 12
Größe 340 m²
96515 Sonneberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit blickschöner Backsteinfassade in Form einer Doppelhaushälfte in zentraler Innenstadtlage von Sonneberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gezieltem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene & gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², von denen derzeit zwei Einheiten (1. OG + 2. OG) vermietet sind und eine stabile Einnahmebasis sichern.Die beiden bald leerstehenden Wohnungen (HP + DG) eröffnen die Möglichkeit, das Mietniveau bei Neuvermietung aktiv an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite gezielt zu steigern.Eine umfassende Sanierung in den 1990er Jahren - einschließlich Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster und Sanitär - bildet eine solide Grundlage für den weiteren Werterhalt und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Allein schon die charakteristische Backsteinfassade steht für hohe Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme, was eine faire verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht bzw. den Verwaltungsaufwand effizient gestaltet.Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit seinen eigenen geräumigen Kellerraum. Außerdem befinden sich im großzügig angelegten Treppenhaus auf allen Etagen jeweils ein Abstellraum, welcher der jeweiligen Wohnung zugeordnet ist.Ein ganz besonderes Highlight stellt die kleine, feine & sonnige Gartenfläche hinter dem Haus dar - eine wunderschöne, idyllische Ruhe-Oase mitten im Zentrum der Innenstadt. Sie erhöht zusätzlich die Attraktivität bzgl. Vermietung und unterstützt langfristig eine stabile Nachfrage.Die Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Lage, bereits bestehenden Einnahmen sowie klar identifizierbaren Optimierungs- und Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Ist-Zustand und attraktivem Steigerungs-Potenzial.