Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 16
Größe 347 m²
80335 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Fulda, das gezielt auf die Vermietung an Studierende ausgerichtet ist. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 347,81 m² und befindet sich auf einem 723 m² großen Grundstück.Im Jahr 2022 wurden die Einheiten modernisiert und konsequent auf studentische Nutzung optimiert. In diesem Zuge wurden neue Küchen installiert sowie die Zimmer möbliert, sodass eine sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich ist.Das Objekt umfasst insgesamt 15 WG-Zimmer, die aktuell vollständig vermietet sind. Die bestehende Struktur ermöglicht eine effiziente Einzelzimmervermietung und bedient die stabile Nachfrage im studentischen Segment.Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 5.980 €, bestehend aus 5.820 € Zimmermieten sowie 160 € aus Stellplatz und Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 71.760 €. Beim Kaufpreis von 1.295.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,5 %.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Die Zimmermieten liegen aktuell zwischen 320 € und 430 € pro Monat. Da bereits Zimmer zu 430 € vermietet sind, besteht eine realistische Perspektive zur schrittweisen Anpassung des gesamten Mietniveaus.Bei einer Angleichung aller Zimmer auf 430 € ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 6.630 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 79.560 €. Die potenzielle Bruttomietrendite steigt dadurch auf etwa 6,1 %.Aufgrund der bestehenden WG-Struktur, der Möblierung sowie der Nähe zur Hochschule Fulda ist diese Entwicklung im Rahmen von Neuvermietungen gut umsetzbar.Ähnliche Angebote
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