Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 10

Größe 300 m²

96178 Pommersfelden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 12. Dezember 2025

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete und großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Sambach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei autarken Einheiten und zusätzlicher Einliegerwohnung. Aktuell sind die beiden Hauptwohnungen zusammengelegt, können aber durch eine einfache Wand wieder getrennt werden. Zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Bäder mit WC, zwei zusätzliche WCs sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Bad sorgen für Flexibilität und hohen Wohnkomfort.Das Haus wurde seit 1992 systematisch umgebaut und hochwertig modernisiert. Ein Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen. In der oberen Etage sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Der Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming im ganzen Haus.Finanzierungsbeispiel:Kaufpreis 890.000 Euro+Nebenkosten 5%/Notar/GEST 44.500 Euro+Makler brutto 3,57% 31.773 Euro_____________________________________Gesamtbetrag 966.273 Euroabzgl. Eigenkapital 266.273 Euro_____________________________________Finanzierung 700.000 Euro zu 3,5 %/1,5 % Tilgungmonatliche Rate 2.916,67 Euroabzügl. Mieteinnahme Einliegerwohnung monatlich 450,00 Euroabzügl. Mieteinnahme 1. OG 1.100,00 Euro_________________________________________________________monatliche Restrate 1.466,67 Euro

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