Kaufpreis 1.294.625 €

Zimmer 5

Größe 197 m²

51375 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die man sieht - und solche, die man fühlt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in absolutem Mint-Zustand gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner klaren, modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der exklusiven Lage am Ende eines Privatwegs in begehrter Südlage von Leverkusen-Schlebusch entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint.Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier mit Anspruch und Blick fürs Detail gebaut wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Leben, für besondere Momente und für ein Wohngefühl, das sowohl elegant als auch entspannt ist.Auf rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter ein durchdachter Schlafbereich im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro/Homeoffice im Erdgeschoss sowie großzügige Nebenflächen und einen weitläufigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an - nicht umgekehrt. Ob stilvolles Familienleben, konzentriertes Arbeiten oder private Rückzugsorte: Hier entsteht ein Zuhause, das Individualität und Komfort perfekt miteinander verbindet.Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Als KfW-55-Haus überzeugt sie mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglasten Passivhausfenstern, einem Smart-Home-System, Glasfaseranschluss sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Mit einem Energiebedarf von nur 35 kWh/(m²*a) (Klasse A) wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein sonniger Garten in Südausrichtung, hochwertig angelegt mit Naturstein (Porphyr), automatischem Bewässerungssystem und vollständig eingefriedet für maximale Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Privatweg, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.Die Lage in Schlebusch zählt zu den gefragtesten im gesamten Einzugsgebiet von Köln. Ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und Düsseldorf - ein Umfeld, das Lebensqualität und Wertstabilität vereint.Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für modernes, bewusstes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 35 kWh/(m²a), Energieklasse A, Heizart: Wärmepumpe ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln

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