Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

67269 Grünstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Grünstadt stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt mit umfassendem Sanierungsbedarf suchen und bereit sind, dieses grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem etwa 345 m² großen Grundstück mit dreieckiger Zuschnittsform und verfügt über einen Garten sowie eine separate Fertiggarage.Das Gebäude wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 63 m², die sich aus dem Kellergeschoss sowie der angebauten Garage zusammensetzt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und aufgrund der flachen Dachneigung in seiner Nutzung stark eingeschränkt. Des Weiteren gibt es keinen bekannten Zugang zum Speicher.Der Ausstattungszustand entspricht überwiegend den 1960er- und 1970er-Jahren. Eine grundlegende Modernisierung oder energetische Sanierung ist bislang nicht erfolgt. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Einzelöfen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektrik, Sanitär) sind auch umfangreiche Maßnahmen an der Bausubstanz sowie im Innenausbau erforderlich. Teilweise vorhandene Feuchtigkeitserscheinungen unterstreichen den Instandsetzungsbedarf.Ein Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertigem Wohnraum ist aufgrund der vorhandenen Dachgeometrie und der Bauweise als Doppelhaushälfte nur eingeschränkt möglich und bedarf einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls der Abstimmung mit dem angrenzenden Nachbargebäude. Realistisch erscheint eine Weiterentwicklung der Immobilie eher im Bestand, beispielsweise durch Grundrissoptimierung oder eine bauliche Erweiterung, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit.Die Lage bietet eine gute Anbindung innerhalb Grünstadts. Zu berücksichtigen ist die unmittelbare Nähe zur Bahnschiene, wodurch es zu entsprechenden Geräuschimmissionen kommen kann: https://immotas.de/de/immobilie/handwerkerobjekt-in-gruenstadt-dhh-mit-garten-garage-und-potenzial-b1ed340a

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