Kaufpreis 580.000 €

99084 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als interessante Investmentmöglichkeit inmitten eines geschützten Altstadtensembles. Auf einem ca. 72 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig bebaut ist, vereint die Immobilie historischen Charakter mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard.Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bis hin zum Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gut sichtbare Ladeneinheit mit großzügiger Schaufensterfront, die ideale Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung bietet.In den oberen Etagen stehen zwei charmante, kompakte Wohneinheiten zur Verfügung. Diese überzeugen durch ihren individuellen Zuschnitt sowie eine behagliche Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Pendler oder als möblierte Vermietung.In den Jahren 1996 bis 1998 wurde das Objekt umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls, wodurch eine nachhaltige bauliche Qualität sichergestellt wurde. Eine moderne Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2022 installiert und rundet den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie ab.Die Zugehörigkeit zum Kulturdenkmal "Ensemble - Altstadt" unterstreicht den besonderen historischen Wert dieser Liegenschaft und verleiht ihr eine zusätzliche Attraktivität für langfristig orientierte Investoren.Fazit:Ein charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, attraktiver Nutzungsmischung und hervorragender Lage im historischen Umfeld - ideal für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.

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