Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

22339 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ideale Südwest-Ausrichtung, die für helle Räume und zahlreiche Sonnenstunden sorgt. Der vom Wohn- und Schlafzimmer zugängliche Balkon bietet somit beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2025 umfassend an der Fassade modernisiert. Insgesamt weist die Immobilie die Energieeffizienzklasse C auf.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die helle Küche verfügt über ein Fenster in Südausrichtung, ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, ideal für ein gemütliches Frühstück. Gegenüber befinden sich das Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit bereits integrierter Gaderobe.Das freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem angenehmen Lichteinfall zum Verweilen ein. Sowohl das Wohnzimmer als auch das angrenzende Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Westbalkon mit ausfahrbarer Markise, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch eine gute Größe und wird durch funktionale, wandhohe Einbauschränke ergänzt.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer zeitlos hell gefliest sind.Ein eigener Kellerraum sowie ausreichend Außenstellplätze stehen zur Verfügung und runden das Raumangebot ideal ab. Zusätzlich bietet das Haus zwei Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.Die Lage in Hamburg-Hummelsbüttel besticht durch ihre Ruhe und grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie der beliebte Alsterwanderweg entlang der Oberalster, der sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.Das monatliche Hausgeld beträgt 405,00 EUR, wovon ca. 151,74 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten. Zum Stichtag 31.12.2024 beträgt die Gesamtrücklage 172.741,95 EUR, wobei anteilig 4.194,03 EUR auf diese Wohnung entfallen.Dank ihrer gelungenen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Senioren als auch als interessante Kapitalanlage.

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