Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
Größe 74 m²
41460 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Frei ab: 3. August 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 im gefragten Neusser Stadtteil Bockholt. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem soliden Gesamtzustand.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich, der zweite ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Diese Konstellation sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume und steigert nachhaltig die Wohnqualität.Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als solide und langfristig ausgerichtete Investition darstellt.Die Wohnung wurde Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert. Seitdem wurden innerhalb der Einheit ausschließlich die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, da ein bestehendes Mietverhältnis vorliegt. Der Ausstattungszustand entspricht daher in wesentlichen Teilen dem Stand der letzten grundlegenden Modernisierung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander angeordnet, befinden sich jedoch unmittelbar nebeneinander, sodass im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Bad mit WC problemlos realisierbar ist.Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1993. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 228,00 € zuzüglich 61,38 € Heizkosten. Die Verwaltung des Objektes erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung.Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2014 inklusive Dämmung erneuert. Ebenfalls 2014 erfolgte die Fassadendämmung der Außenwände sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Diese Investitionen tragen zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei und reduzieren perspektivisch den Instandhaltungsbedarf.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, einschließlich Angaben zu den Instandhaltungsrücklagen sowie relevanter Objektunterlagen, im Rahmen Ihrer Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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