Kaufpreis 940.000 €

Zimmer 9

Größe 220 m²

21244 Buchholz in der Nordheide

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON PRIVAT ohne Courtage! Zwei moderne und top gepflegte Immobilien auf einem großen, real teilbarem Grundstück. Sofort einzugsbereit! Beide Häuser sind unabhängig vom anderen und verfügen über eigene Einfahrten etc., liegen aber nebeneinander. Wegen Wegzugs zu verkaufen: Zwei sehr schön gelegene und sofort bezugsfertige Immobilien auf jeweils zwei eingewachsenen und blickdichten Grundstücken. Ideal für die große Familie, Privathaus und Praxis/Büro oder als Kapitalanlage und Steuersparmöglichkeit zum Vermieten (auch als Ferienhaus!). Glasfaser und Wallbox vorhanden. Sehr ruhige und grüne Lage am Ende einer Sackgasse und am Weg ins Naherholungsgebiet Büsenbachtal. Gesamtgrundstücksgröße: 1.460 qm, davon entfallen ca. 910 qm auf das EFH BJ 2016/2022 und ca. 550 qm auf den Bungalow BJ 1992. Beide Grundstücke liegen zwar nebeneinander, sind aber in sich geschlossen und blickdicht. Glasfaser vorhanden. Der Bungalow wurde in den letzten 10 Jahren als Ferienhaus vermietet mit deutlichem Gewinn: Auslastung in 2025 211 Tage / ca. 32.000 Euro Einnahmen. Viele Steuersparmöglichkeiten gegeben. EFH mit fast 150 qm Nutzfläche (durch die Dachschrägen dann ca. 130 qm nach gesetzl. Berechnung) und in die Berechnung nicht mit eingerechnetem Schlafboden im Einliegertrakt. 4 Schlafzimmer, davon eines im separaten Trakt, welcher vom Wohnzimmer abgeht. Perfekt als Büro, Kinderflügel oder kleine Einliegerwohnung nutzbar, mit eigenem kleinen Flur und Duschbad sowie separatem Außeneingang über die Terrasse. im OG dann drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche und extra tiefer 2-Personen-Acrylwanne. Sehr große offene Küche (Markenküche). Zum Grundstück gehört ein extra großes/hohes (3,40 m) Carport für Wohnmobile, ein Doppelcarport für PKW mit Doppel-Wallbox, ein Müllschuppen, ein Fahrradschuppen und ein Werkstatt-Schuppen mit Freisitz. Große Terrasse mit kleinem Teich, uneinsehbarem kleinen Bauerngarten mit Obstgehölzen. Garten Pflegeleicht und naturnah angelegt mit Klimagehölzen und Bienenpflanzen. Bungalow mit fast 90 qm, hauptsächlich BJ 1992, kleiner Teil älteren Datums (modernisiert), neue Fenster, neue Gasheizung. Zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (Ankleide oder Kleinkind), Duschbad mit Fußbodenheizung. Terrasse, Freisitz, Schuppen, uneinsehbar, elektr. Tor. Kompl. Alles blickdicht eingewachsen. Hundegerecht eingezäunt. Inventar komplett inbegriffen (inkl. Fahrräder im Schuppen, Gartenmöbel etc.)! Auf Wunsch kann die Ferienvermietung übernommen werden, muss aber nicht. Frei sind die Immobilien nach Absprache und ggf. auch kurzfristig. Makleranfragen nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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